Alternativas posibles a la ejecución de hipoteca
En ocasiones, puede que un prestamista decida no proceder con la ejecución de la hipoteca aunque usted esté atrasado con los pagos. Aunque un prestamista no está obligado a aceptar cualquier oferta o a renegociar los términos del préstamo, puede que haya alternativas a la ejecución de hipoteca.
Alternativas posibles
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Hipoteca especial
Su prestamista posiblemente pueda reducir temporalmente o suspender sus pagos por un período fijo. Al final de ese período, usted debe efectuar un pago global o ingresar en un plan de pagos a largo plazo para el repago del monto reducido o suspendido. La postergación puede ser una buena alternativa cuando la causa de su incumplimiento de pago es específico y temporal y es razonable suponer que usted podrá volver a efectuar los pagos al final del período de postergación. -
Plan de pago
Su prestamista puede arreglar un plan de pago simple, por el cual usted puede hacer sus pagos hipotecarios más un monto del total incumplido. El plan puede ser de unos cuantos meses o extenderse a un año. Al final de ese período, usted habrá pagado el monto vencido adeudado y sus pagos vuelven al monto original. Su prestamista o prestador de servicios puede solicitar un pago de buena fe por adelantado para comenzar el plan. Un plan de pagos puede ser una buena opción cuando se resuelve la situación que provocó el incumplimiento. Por ejemplo, el endeudamiento puede haber ocurrido porque usted estaba desempleado por un tiempo, pero ahora está empleado nuevamente. -
Modificación de hipoteca
Es posible que pueda refinanciar la deuda y alargar el término de su préstamo hipotecario. Esto le ayudará a ponerse al día, posiblemente por medio de una reducción de los pagos mensuales. Puede calificar si se ha recuperado de un problema financiero pero su ingreso neto actual es menos al que tenía antes del incumplimiento. -
Reclamo parcial
Su prestamista puede trabajar conjuntamente con usted para tratar de obtener un préstamo sin interés del HUD para poner al día los pagos de la hipoteca, si usted cumple con los requisitos. -
Venta anterior al juicio hipotecario
Esto le permite vender su propiedad y pagar el préstamo hipotecario a fin de evitar la ejecución de hipoteca y el daño a su calificación de crédito. Si no puede solventar la vivienda a largo plazo, puede usted vender la vivienda antes de la venta de la propiedad hipotecada y salvar algo de su patrimonio. -
Escritura en sustitución de embargo de bienes hipotecados
Como último recurso, puede "devolver" voluntariamente su propiedad al prestamista. Esto no salvará la vivienda, pero le puede ayudar a conseguir un préstamo hipotecario en el futuro.
¿Cómo me doy cuenta si reúno las condiciones para cualquiera de estas alternativas?
Se encuentra disponible el asesoramiento gratuito sobre ejecución de hipoteca mediante un fondo del Estado de Washington. Hable con un asesor, quien podrá ayudarlo a determinar si alguna de estas alternativas es apropiada para usted.
Comuníquese con la línea directa de Propietarios de Viviendas del Estado de Washington al 1.877.894.HOME (1.877.894.4663) o visite www.homeownership.wa.gov para obtener una lista de los asesores disponibles en su área.
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